Thiết kế thi công nội thất: Từ nếp sống đến công trình thực tế

Art Home cung cấp giải pháp thiết kế và thi công nội thất cho biệt thự, chung cư, penthouse và nhà phố dưới định hướng chuyên môn của KTS Nguyễn Trung Thành.

Chúng tôi không bắt đầu bằng việc hỏi gia chủ muốn sao chép mẫu nội thất nào.

Art Home bắt đầu từ những dữ liệu ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống:

• Ai sẽ sử dụng không gian?
• Gia đình thường gặp nhau ở đâu?
• Nhu cầu tiếp khách, nghỉ ngơi và lưu trữ như thế nào?
• Mặt bằng đang có những hạn chế gì?
• Hạng mục nào cần đầu tư dài hạn?
• Khoảng ngân sách thực tế là bao nhiêu?
• Công trình cần hoàn thành vào thời điểm nào?

Từ đó, kiến trúc sư phát triển một lời giải thống nhất về công năng, tỷ lệ, ánh sáng, vật liệu, kỹ thuật và chi phí.

“Mỗi công trình là một bài toán khác. Điều tôi sợ nhất chính là lặp lại chính mình.”
— KTS Nguyễn Trung Thành

KTS Nguyễn Trung Thành tốt nghiệp Đại học Kiến trúc Hà Nội, có hơn 20 năm hoạt động trong lĩnh vực kiến trúc – nội thất và xây dựng Art Home từ năm 2007.

Quan điểm xuyên suốt của ông là nội thất không chỉ gồm bàn, ghế, giường, tủ mà là nghệ thuật xử lý tỷ lệ, hình khối, ánh sáng, màu sắc, vật liệu và cảm xúc bên trong không gian.

[ĐẶT LỊCH TRAO ĐỔI VỚI KTS NGUYỄN TRUNG THÀNH]

Chi phí thiết kế thi công nội thất tham khảo tại Art Home

Nội dung	Mức tham khảo
Phí thiết kế phong cách hiện đại	150.000 đồng/m²
Phí thiết kế tân cổ điển, Indochine và phong cách nhiều chi tiết	250.000–300.000 đồng/m²
Khoảng đầu tư thi công nội thất ban đầu	2–5 triệu đồng/m² sàn hoặc cao hơn
Mức đầu tư được KTS khuyến nghị để triển khai tương đối đồng bộ	4–5 triệu đồng/m² sàn
Hợp đồng hạng mục nhỏ	Có thể từ vài triệu đồng
Giá trị hợp đồng lớn Art Home từng triển khai	Khoảng 2 tỷ đồng

Các con số trên là dữ liệu KTS Nguyễn Trung Thành chia sẻ nhằm giúp khách hàng hình dung bước đầu. Đây không phải báo giá cố định cho mọi công trình.

Giá chính thức chỉ được xác định sau khi Art Home biết diện tích, hiện trạng, phạm vi, vật liệu, đồ nội thất đặt riêng, thiết bị và điều kiện tổ chức công trường.

Khi nào khách hàng cần một đơn vị thực hiện xuyên suốt?

Một bản phối cảnh đẹp chưa phải là một công trình hoàn chỉnh.

Khoảng cách giữa hình ảnh và thực tế thường xuất hiện ở những phần ít được nhìn thấy trên bản dựng:

• Mặt bằng chưa đúng với thói quen sử dụng.
• Kích thước thiết kế không khớp hiện trạng.
• Tủ, cửa và thiết bị xung đột khi vận hành.
• Vật liệu được mô tả chung chung, không có mã duyệt.
• Hệ điện, nước, điều hòa và ánh sáng chưa phối hợp với đồ nội thất.
• Chi tiết đẹp nhưng khó sản xuất hoặc khó bảo trì.
• Báo giá thiếu hạng mục nên phát sinh khi công trình đã bắt đầu.
• Đơn vị thiết kế và đơn vị thực hiện hiểu phương án theo hai cách khác nhau.

Dịch vụ thiết kế thi công nội thất giải quyết vấn đề này bằng cách duy trì một hệ thông tin thống nhất từ khảo sát đến bàn giao.

Giá trị của mô hình không chỉ nằm ở việc khách hàng làm việc với ít đầu mối hơn. Điều quan trọng hơn là mỗi quyết định thiết kế đều được kiểm tra về khả năng sản xuất, thi công, ngân sách và vận hành thực tế.

Phân biệt các phạm vi dịch vụ nội thất

Chỉ thiết kế nội thất

Art Home khảo sát, xây dựng mặt bằng, phát triển ý tưởng, phối cảnh và hồ sơ kỹ thuật theo phạm vi hợp đồng.

Khách hàng có thể sử dụng hồ sơ để tổ chức đấu thầu hoặc giao cho một đơn vị khác thực hiện.

Phương án này phù hợp khi chủ đầu tư đã có:

• Nhà thầu đáng tin cậy.
• Người quản lý dự án riêng.
• Khả năng kiểm tra hồ sơ và khối lượng.
• Thời gian điều phối nhiều đầu mối.

Chỉ thi công nội thất

Art Home tiếp nhận hồ sơ do khách hàng hoặc đơn vị khác cung cấp để kiểm tra, bóc tách và thực hiện.

Trước khi báo giá, hồ sơ cần được đánh giá về:

• Kích thước và hiện trạng.
• Mặt bằng công năng.
• Mặt đứng triển khai.
• Chi tiết cấu tạo.
• Điện, nước và ánh sáng liên quan.
• Mã vật liệu.
• Phụ kiện.
• Khối lượng.

Nếu hồ sơ chỉ gồm phối cảnh 3D, Art Home có thể cần triển khai bổ sung phần kỹ thuật trước khi sản xuất.

Thiết kế và thi công nội thất

Một đơn vị chịu trách nhiệm từ khảo sát, mặt bằng, phối cảnh, hồ sơ kỹ thuật và dự toán đến tổ chức thực hiện.

Mô hình này phù hợp khi khách hàng muốn:

• Một đầu mối xuyên suốt.
• Hạn chế đứt gãy thông tin.
• Kiểm soát đồng thời thẩm mỹ và kỹ thuật.
• Theo dõi ngân sách từ giai đoạn thiết kế.
• Rút ngắn thời gian điều phối giữa nhiều nhà thầu.

Thi công nội thất trọn gói

“Trọn gói” phải được xác định bằng bảng phạm vi và phụ lục hợp đồng, không chỉ bằng tên gọi dịch vụ.

Tùy công trình, thi công nội thất trọn gói có thể bao gồm:

• Khảo sát và thiết kế.
• Tháo dỡ, cải tạo hiện trạng.
• Trần, sàn và hoàn thiện tường.
• Điện, nước và chiếu sáng liên quan.
• Đồ nội thất sản xuất theo thiết kế.
• Đá, kính, kim loại và vật liệu hoàn thiện.
• Vận chuyển và lắp đặt.
• Đồ nội thất rời.
• Rèm, thảm và trang trí.
• Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao.

Thiết bị bếp, điều hòa, thiết bị vệ sinh, đồ điện tử, tác phẩm nghệ thuật hoặc sản phẩm nhập khẩu có thể nằm ngoài phạm vi nếu hai bên không ghi nhận trong hợp đồng.

Thi công thiết kế nội thất được hiểu như thế nào?

Cụm từ thi công thiết kế nội thất thường được người dùng sử dụng khi tìm kiếm dịch vụ kết hợp.

Về trình tự chuyên môn, công việc vẫn cần đi theo thứ tự:

Khảo sát → thiết kế → duyệt vật liệu → hồ sơ kỹ thuật → dự toán → sản xuất → lắp đặt → nghiệm thu.

Không nên bắt đầu sản xuất chỉ từ một phối cảnh hoặc một báo giá tổng hợp.

Một dịch vụ thiết kế thi công nội thất đầy đủ cần bàn giao những gì?

Hồ sơ khảo sát hiện trạng

Hồ sơ cần ghi nhận:

• Kích thước thực tế.
• Cao độ sàn và trần.
• Vị trí dầm, cột và hộp kỹ thuật.
• Cửa, cửa sổ và hướng sáng.
• Điện, nước, điều hòa hiện có.
• Hạng mục giữ lại.
• Hạng mục tháo dỡ.
• Sai lệch giữa hiện trạng và bản vẽ bàn giao.
• Điều kiện vận chuyển và thi công.

Đối với căn hộ, cần kiểm tra thêm quy định của tòa nhà.

Với biệt thự và nhà phố trong khu đô thị, cần xem xét quy định ra vào, tập kết vật tư, thời gian thi công và hồ sơ xin phép liên quan.

Nhiệm vụ thiết kế

Đây là tài liệu thống nhất bài toán trước khi kiến trúc sư phát triển phương án.

Nội dung nên bao gồm:

• Thành viên và độ tuổi người sử dụng.
• Hoạt động thường xuyên.
• Nhu cầu tiếp khách và riêng tư.
• Nhu cầu lưu trữ.
• Đồ vật cần giữ lại.
• Thiết bị cần tích hợp.
• Phong cách mong muốn.
• Khoảng đầu tư.
• Mốc thời gian.
• Người có quyền phê duyệt cuối cùng.

Mặt bằng công năng

Mặt bằng không chỉ cho biết sofa, giường hoặc tủ nằm ở đâu. Nó phải kiểm tra được cách không gian vận hành.

Một phương án tốt cần trả lời:

• Cánh tủ có va vào giường không?
• Ghế ăn có đủ khoảng kéo không?
• Lối đi còn bao nhiêu khi có người sử dụng?
• Cửa phòng có xung đột với đồ nội thất không?
• Bếp có đủ mặt thao tác không?
• Đồ dùng hằng ngày được lấy và cất theo trình tự nào?
• Các phòng có mức độ riêng tư phù hợp không?

Phối cảnh 3D

Phối cảnh giúp khách hàng hình dung:

• Tỷ lệ không gian.
• Ngôn ngữ thiết kế.
• Màu sắc.
• Vật liệu dự kiến.
• Ánh sáng.
• Đồ nội thất đặt riêng.
• Quan hệ giữa các mảng chính.

Phối cảnh là công cụ thống nhất hình ảnh, nhưng không thay thế bản vẽ kỹ thuật.

Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật

Tùy phạm vi, hồ sơ có thể gồm:

• Mặt bằng bố trí.
• Mặt bằng tháo dỡ và xây mới.
• Mặt bằng trần.
• Mặt bằng sàn.
• Mặt bằng chiếu sáng.
• Vị trí công tắc và ổ cắm.
• Vị trí cấp thoát nước liên quan.
• Mặt đứng từng phòng.
• Triển khai vách trang trí.
• Chi tiết tủ, giường, bàn, bếp và hệ lưu trữ.
• Cấu tạo đá, kính và kim loại.
• Chỉ định vật liệu và phụ kiện.

Bảng vật liệu

Mô tả “gỗ công nghiệp cao cấp” hoặc “đá tự nhiên” chưa đủ để đặt hàng.

Bảng vật liệu cần làm rõ:

• Nhà sản xuất.
• Dòng sản phẩm.
• Mã màu.
• Loại cốt.
• Độ dày.
• Bề mặt phủ.
• Cách xử lý cạnh.
• Phụ kiện.
• Vị trí sử dụng.
• Mẫu thực tế đã được duyệt.

Bảng khối lượng và dự toán

Mỗi dòng dự toán nên thể hiện:

• Tên hạng mục.
• Kích thước hoặc quy cách.
• Vật liệu.
• Đơn vị tính.
• Khối lượng.
• Đơn giá.
• Thành tiền.
• Phạm vi cung cấp.
• Ghi chú loại trừ nếu có.

Góc nhìn KTS Nguyễn Trung Thành: Không gian phải được giải từ cách sống

Công năng không phải là bố trí cho đủ đồ

Hai gia đình cùng sở hữu căn hộ 120 m² không nhất thiết cần cùng một mặt bằng.

Gia đình thường xuyên nấu ăn cần một hệ bếp và lưu trữ khác với gia đình ít dùng bếp. Nhà có con nhỏ cần khoảng nhìn, lối di chuyển và vật liệu khác với nhà chỉ có người trưởng thành.

Gia đình nhiều thế hệ cần tính đến sự riêng tư, độ cao sử dụng, tiếng ồn và khả năng tiếp cận.

“Tôi không bắt đầu từ việc căn nhà phải giống phong cách nào. Tôi bắt đầu từ việc một ngày bình thường của gia đình diễn ra ra sao.”

Tỷ lệ quyết định cảm giác trước khi vật liệu quyết định giá trị

Một món đồ đẹp nhưng sai tỷ lệ vẫn có thể làm hỏng căn phòng.

Các lỗi thường gặp gồm:

• Sofa chiếm quá nhiều diện tích.
• Tủ sâu làm thu hẹp lối đi.
• Vách trang trí quá nặng so với chiều cao trần.
• Đèn quá nhỏ so với bàn ăn.
• Nhiều mảng vật liệu cùng cạnh tranh.
• Đồ nội thất phủ kín khiến căn phòng mất khoảng thở.

Khoảng trống không phải diện tích bị bỏ phí. Trong nhiều trường hợp, đó chính là thành phần giúp không gian giữ được tỷ lệ và sự tĩnh.

Ánh sáng phải phục vụ hoạt động

Một căn phòng không chỉ cần “đủ sáng”.

Art Home phân biệt:

• Ánh sáng nền để di chuyển.
• Ánh sáng chức năng cho đọc, nấu ăn hoặc làm việc.
• Ánh sáng nhấn cho vật liệu và tác phẩm.
• Ánh sáng dịu cho thời gian nghỉ ngơi.
• Ánh sáng ban đêm ở cao độ thấp.

Vật liệu cần được xem dưới điều kiện ánh sáng dự kiến. Cùng một bề mặt gỗ, đá hoặc sơn có thể tạo cảm nhận rất khác khi thay đổi nhiệt độ màu và góc chiếu.

Vật liệu phải được chọn theo vị trí sử dụng

Không có vật liệu tốt nhất cho mọi công trình.

Một vật liệu phù hợp với phòng khách chưa chắc phù hợp với bếp, khu ẩm, phòng trẻ em hoặc bề mặt thường xuyên tiếp xúc.

Quyết định cần xét đồng thời:

• Độ ổn định.
• Khả năng chịu ẩm.
• Tần suất sử dụng.
• Khả năng vệ sinh.
• Cảm giác tiếp xúc.
• Khả năng sửa chữa.
• Cách vật liệu lão hóa.
• Ngân sách thay thế dài hạn.

Kỹ thuật phải được giải quyết trước khi thợ đứng tại công trường

Một chi tiết chưa được giải cấu tạo sẽ buộc người thợ tự đưa ra quyết định.

Điều đó có thể làm thay đổi:

• Tỷ lệ.
• Vị trí mối nối.
• Hướng vân.
• Khe cánh.
• Độ dày.
• Cách liên kết.
• Khoảng bảo trì.
• Khả năng vận hành.

Art Home ưu tiên giải quyết các điểm này trong hồ sơ, sau đó kiểm tra lại tại hiện trường.

Ngân sách phải tham gia từ giai đoạn đầu

Ngân sách không nên xuất hiện sau khi toàn bộ phối cảnh đã được duyệt.

Khi mức đầu tư được xác định sớm, kiến trúc sư có thể tư vấn:

• Không gian nào nên đầu tư mạnh.
• Hạng mục nào cần ưu tiên độ bền.
• Chi tiết nào nên đặt riêng.
• Vật liệu nào có thể thay thế.
• Hạng mục nào có thể thực hiện theo giai đoạn.
• Phần nào nên chuẩn bị hạ tầng để bổ sung sau.

Phí thiết kế nội thất tại Art Home được tính như thế nào?

Đơn giá thiết kế theo phong cách

Phong cách	Đơn giá tham khảo
Hiện đại	150.000 đồng/m²
Tân cổ điển	250.000–300.000 đồng/m²
Indochine	250.000–300.000 đồng/m²
Phong cách có nhiều chi tiết đặt riêng	Xác định theo phạm vi

Vì sao phong cách nhiều chi tiết có phí thiết kế cao hơn?

Đơn giá cao hơn ở các phong cách nhiều chi tiết không chỉ vì số lượng hoa văn.

Khối lượng công việc có thể tăng do:

• Cần triển khai nhiều mặt đứng và cấu tạo.
• Có phào, chỉ, mảng ốp hoặc chi tiết thủ công.
• Nhiều vật liệu phải gặp nhau chính xác.
• Đồ đặt riêng cần phát triển sâu hơn.
• Quá trình duyệt mẫu và màu phức tạp hơn.
• Hồ sơ sản xuất cần nhiều chi tiết hơn.

Công thức tính phí thiết kế

Phí thiết kế dự kiến = Diện tích thiết kế × Đơn giá theo phong cách.

Công trình	Diện tích	Phong cách	Phí thiết kế tham khảo
Chung cư	80 m²	Hiện đại	12 triệu đồng
Chung cư	80 m²	Indochine	20–24 triệu đồng
Nhà phố	200 m²	Hiện đại	30 triệu đồng
Nhà phố	200 m²	Tân cổ điển	50–60 triệu đồng
Biệt thự	300 m²	Hiện đại	45 triệu đồng
Biệt thự	300 m²	Tân cổ điển	75–90 triệu đồng

Các con số này là phép tính sơ bộ theo diện tích. Báo giá thực tế còn phụ thuộc phạm vi không gian, hiện trạng và mức độ hồ sơ cần triển khai.

Mức phí thiết kế tối thiểu

Với một không gian nhỏ hoặc hạng mục riêng lẻ, Art Home không nhân đơn giá theo mét vuông một cách máy móc.

Một dự án dù có diện tích nhỏ vẫn cần thời gian:

• Tiếp nhận yêu cầu.
• Khảo sát hoặc kiểm tra hồ sơ.
• Phát triển phương án.
• Trao đổi và chỉnh sửa.
• Triển khai bản vẽ.
• Chỉ định vật liệu.

Vì vậy, Art Home áp dụng mức phí tối thiểu theo phạm vi thực tế.

Mức phí được xác nhận sau khi đội ngũ biết số lượng không gian, loại hồ sơ cần bàn giao và số vòng phát triển phương án.

Art Home chưa niêm yết một con số tối thiểu chung cho mọi trường hợp để tránh báo sai bản chất công việc.

Chi phí thi công nội thất tính theo mét vuông

Theo chia sẻ trực tiếp của KTS Nguyễn Trung Thành, khoảng đầu tư ban đầu có thể được ước tính như sau:

• Khoảng 2–5 triệu đồng/m² sàn, tùy mức hoàn thiện.
• Có thể cao hơn nếu sử dụng nhiều đồ đặt riêng, vật liệu tự nhiên, phụ kiện cao cấp hoặc chi tiết thủ công.
• Mức 4–5 triệu đồng/m² sàn là khoảng đầu tư nên cân nhắc khi khách hàng muốn công trình được triển khai tương đối đồng bộ.

Đây là cách lập ngân sách ban đầu, không phải đơn giá hợp đồng cố định.

Ba mức đầu tư để khách hàng hình dung

Khoảng đầu tư	Định hướng
Khoảng 2–3 triệu đồng/m²	Ưu tiên các hạng mục thiết yếu, mức độ đặt riêng và hoàn thiện có chọn lọc
Khoảng 4–5 triệu đồng/m²	Có điều kiện kiểm soát đồng bộ hơn về đồ cố định, hoàn thiện, ánh sáng và vật liệu
Trên 5 triệu đồng/m²	Nhiều đồ đặt riêng, vật liệu cao cấp, thiết bị hoặc chi tiết kỹ thuật phức tạp

Việc xếp nhóm trên chỉ mang tính định hướng.

Cùng một mức đầu tư nhưng hiệu quả có thể rất khác nếu ngân sách được phân bổ khác nhau.

Mức đầu tư tham khảo theo loại công trình

Các ví dụ dưới đây sử dụng khoảng khuyến nghị 4–5 triệu đồng/m² sàn.

Loại công trình	Diện tích minh họa	Khoảng đầu tư sơ bộ
Chung cư	80 m²	320–400 triệu đồng
Chung cư lớn	120 m²	480–600 triệu đồng
Nhà phố	180 m² sàn	720–900 triệu đồng
Nhà phố	250 m² sàn	1–1,25 tỷ đồng
Biệt thự	250 m² sàn	1–1,25 tỷ đồng
Biệt thự	350 m² sàn	1,4–1,75 tỷ đồng
Penthouse	200 m²	800 triệu–1 tỷ đồng
Penthouse	300 m²	1,2–1,5 tỷ đồng

Các khoảng trên chưa mặc định bao gồm toàn bộ thiết bị bếp, điều hòa, đồ điện tử, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, tác phẩm nghệ thuật hoặc những hạng mục ngoài nội thất.

Công thức dự toán ngân sách ban đầu

Tổng mức dự kiến = Diện tích sàn × Mức đầu tư/m² + Thiết bị và hạng mục ngoài phạm vi.

Giá trị hợp đồng thấp nhất, điển hình và cao nhất

Theo dữ liệu KTS Nguyễn Trung Thành chia sẻ:

• Hợp đồng hạng mục nhỏ có thể chỉ từ vài triệu đồng.
• Một con số “trung bình” chung không phản ánh chính xác vì Art Home nhận cả hạng mục riêng lẻ lẫn công trình tổng thể.
• Giá trị hợp đồng lớn đã triển khai có thể khoảng 2 tỷ đồng.

Thay vì đưa ra một giá trị trung bình dễ gây hiểu nhầm, Art Home khuyến nghị khách hàng dự toán theo loại công trình, diện tích và phạm vi như bảng phía trên.

Mức giá Art Home đang đứng ở đâu so với thị trường?

Các bảng giá do doanh nghiệp nội thất tự công bố trong năm 2026 cho thấy biên độ rất rộng.

Có đơn vị niêm yết phí thiết kế từ 220.000 đến 1.100.000 đồng/m² tùy kinh nghiệm kiến trúc sư và gói dịch vụ. Các bảng giá thi công nội thất cũng được phân chia theo loại công trình, phong cách, vật liệu và mức hoàn thiện.

Đây là giá do từng đơn vị công bố, không phải mức trung bình độc lập của toàn thị trường.

Một số bảng giá công khai cho căn hộ chia thành các gói từ 80–100 triệu đồng, 130–250 triệu đồng hoặc cao hơn. Biệt thự được niêm yết từ khoảng 380 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng.

Các khoảng này không thể so sánh trực tiếp nếu chưa biết diện tích và danh mục bao gồm.

Tám yếu tố cần đồng nhất trước khi so sánh báo giá

Điều cần so sánh không chỉ là đơn giá thấp hay cao, mà là:

1. Phạm vi đã bao gồm.
2. Chất lượng và quy cách vật liệu.
3. Mức độ chi tiết của hồ sơ.
4. Khối lượng đồ đặt riêng.
5. Thiết bị có nằm trong giá hay không.
6. Vận chuyển và phí tòa nhà do ai chịu.
7. Thuế đã được tính chưa.
8. Chính sách thay đổi và bảo hành.

Cách Art Home lập dự toán để khách hàng kiểm soát ngân sách

Bước 1 – Xác định phạm vi

Hai bên thống nhất:

• Chỉ thiết kế hay triển khai toàn bộ.
• Có cải tạo phần thô không.
• Có làm điện nước và chiếu sáng không.
• Đồ nào sản xuất theo thiết kế.
• Đồ nào khách hàng tự mua.
• Thiết bị nào cần tích hợp.
• Phần trang trí nằm trong hay ngoài hợp đồng.

Bước 2 – Chốt mặt bằng trước khi đi sâu vào hình ảnh

Mặt bằng quyết định phần lớn khối lượng đồ nội thất.

Thay đổi vị trí bếp, phòng, cửa, hệ tủ hoặc luồng di chuyển sau khi đã hoàn thiện phối cảnh có thể kéo theo thay đổi:

• Bản vẽ.
• Khối lượng.
• Hệ điện nước.
• Vật liệu.
• Tiến độ.
• Chi phí.

Bước 3 – Xác lập hệ vật liệu

Cần phân biệt:

• Vật liệu nền.
• Vật liệu tạo điểm nhấn.
• Vật liệu tiếp xúc thường xuyên.
• Vật liệu khu ẩm.
• Đồ đặt riêng.
• Thiết bị và phụ kiện.

Bước 4 – Bóc tách khối lượng theo hồ sơ

Dự toán cần liên kết được với bản vẽ.

Một dòng khối lượng phải có khả năng chỉ ra nó nằm ở đâu trong công trình.

Bước 5 – Giữ khoản dự phòng phù hợp

Công trình cải tạo thường cần dự phòng cao hơn công trình mới vì có thể xuất hiện:

• Kết cấu cũ không đúng hồ sơ.
• Hệ điện nước cần thay thế.
• Tường, sàn hoặc trần có vấn đề sau tháo dỡ.
• Thiết bị cũ không còn tương thích.
• Điều kiện vận chuyển phát sinh.

Quy trình thiết kế và thi công nội thất tại Art Home

Bước 1 – Tiếp nhận thông tin dự án

Khách hàng cung cấp:

• Loại công trình.
• Vị trí.
• Diện tích.
• Hiện trạng.
• Số người sử dụng.
• Nhu cầu chính.
• Thời điểm dự kiến.
• Khoảng đầu tư.
• Bản vẽ và ảnh hiện có.

Kết quả là bản tóm tắt nhu cầu cùng danh sách dữ liệu cần bổ sung.

Bước 2 – Trao đổi và ký hợp đồng thiết kế

Art Home làm rõ nhiệm vụ, lập báo giá và gửi nội dung hợp đồng.

Theo quy trình hiện hành, sau khi hai bên thống nhất, khách hàng tạm ứng 50% giá trị hợp đồng thiết kế và Art Home tổ chức khảo sát hiện trạng nếu cần.

Bước 3 – Khảo sát và đo đạc hiện trạng

Đội ngũ kiểm tra mặt bằng thực tế, hệ thống kỹ thuật, điều kiện vận chuyển và các giới hạn của công trình.

Kết quả gồm:

• Bản vẽ hiện trạng.
• Biên bản khảo sát.
• Danh sách vấn đề.
• Phạm vi cần xử lý.

Bước 4 – Phát triển mặt bằng và ý tưởng sơ bộ

Art Home dự kiến khoảng 7–14 ngày làm việc để phát triển phương án sơ bộ, gồm mặt bằng và thuyết trình định hướng.

Thời gian có thể thay đổi theo quy mô và mức độ phức tạp.

Điểm khóa 1: Chưa chuyển sang phối cảnh khi mặt bằng chưa giải quyết được công năng.

Bước 5 – Thiết kế phối cảnh 3D

Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, Art Home dự kiến khoảng 14–21 ngày làm việc để triển khai màu sắc, ánh sáng, vật liệu và hình ảnh chi tiết.

Điểm khóa 2: Chưa chốt 3D nếu hệ vật liệu không phù hợp với ngân sách hoặc khả năng cung ứng.

Bước 6 – Triển khai hồ sơ kỹ thuật

Sau khi phối cảnh được duyệt, hồ sơ bản vẽ phục vụ thi công nội thất được triển khai trong khoảng 14–21 ngày làm việc, tùy phạm vi.

Điểm khóa 3: Chưa sản xuất nếu bản vẽ, vật liệu và phụ kiện chưa được xác nhận.

Bước 7 – Lập dự toán và duyệt mẫu

Art Home bóc tách khối lượng, làm rõ:

• Mã vật liệu.
• Mẫu màu.
• Phụ kiện.
• Thiết bị.
• Phạm vi của từng bên.
• Khoản chưa bao gồm.
• Tổng giá trị.
• Tiến độ thanh toán.

Bước 8 – Sản xuất và triển khai hiện trường

Các hạng mục được tổ chức theo trình tự để hạn chế xung đột giữa:

• Phần cải tạo.
• Trần, sàn và tường.
• Hệ kỹ thuật.
• Đồ nội thất cố định.
• Đồ rời và trang trí.

Bước 9 – Nghiệm thu và bàn giao

Art Home kiểm tra theo từng lớp thay vì chờ đến cuối công trình:

1. Công việc sẽ bị che khuất.
2. Vật liệu và mẫu.
3. Lắp đặt từng khu vực.
4. Nghiệm thu tổng thể.

Mọi thay đổi phải được ghi nhận như một quyết định đầu tư

Art Home không sử dụng lời hứa “không bao giờ phát sinh” khi phạm vi và hiện trạng chưa được xác định đầy đủ.

Phát sinh có thể đến từ:

• Khách hàng thay đổi nhu cầu.
• Thiết bị đổi kích thước.
• Hiện trạng khác hồ sơ.
• Vật liệu được thay thế.
• Tòa nhà thay đổi quy định.
• Hạng mục được bổ sung.
• Hệ kỹ thuật cũ cần xử lý.

Điều cần kiểm soát là mọi thay đổi phải có dữ liệu rõ ràng.

Một phiếu thay đổi cần có những thông tin gì?

Nội dung phiếu thay đổi	Thông tin cần có
Mã thay đổi	Số thứ tự để theo dõi
Phạm vi	Phần cũ và phần mới
Nguyên nhân	Khách hàng, kỹ thuật hay hiện trạng
Tác động chi phí	Tăng, giảm hoặc không đổi
Tác động tiến độ	Số ngày ảnh hưởng
Hồ sơ kèm theo	Bản vẽ, mẫu hoặc báo giá
Phê duyệt	Người có quyền xác nhận

Tiêu chí nghiệm thu một sản phẩm nội thất đặt riêng

Kích thước và vị trí

• Sản phẩm có đúng kích thước bản vẽ không?
• Cánh và ngăn kéo có đủ khoảng vận hành không?
• Tủ có che ổ điện, cửa kỹ thuật hoặc cửa gió không?
• Khoảng lưu thông sau lắp đặt còn phù hợp không?

Vật liệu và bề mặt

• Màu có phù hợp mẫu duyệt không?
• Hướng vân có đúng hồ sơ không?
• Bề mặt có xước, phồng, rỗ hoặc lộ keo không?
• Mối nối có nằm ở vị trí hợp lý không?

Khe và điểm tiếp giáp

• Khe cánh có thẳng và đều không?
• Nẹp cạnh có kín không?
• Vị trí gỗ gặp đá, kính hoặc kim loại có được xử lý gọn không?
• Khe tiếp giáp tường có đúng giải pháp đã duyệt không?

Phụ kiện và khả năng vận hành

• Bản lề, ray và cơ cấu nâng có đúng mã không?
• Cánh có bị xệ hoặc tự trôi không?
• Ngăn kéo có chạy hết hành trình không?
• Bộ giảm chấn có hoạt động ổn định không?

An toàn và khả năng bảo trì

• Tủ cao có được liên kết chống lật không?
• Thiết bị có đủ khoảng tản nhiệt không?
• Các vị trí cần bảo trì có thể tiếp cận không?
• Kính và kết cấu đỡ có đúng quy cách được duyệt không?

“Tôi thường nhìn các điểm tiếp giáp trước. Nơi gỗ gặp đá, nơi vách gặp trần, nơi cánh tủ gặp hệ điện thường bộc lộ rõ nhất mức độ kiểm soát của công trình.”
— Góc nhìn KTS Nguyễn Trung Thành

Vì sao khách hàng lựa chọn Art Home?

Bắt đầu từ nếp sống, không từ một mẫu có sẵn

Mặt bằng được phát triển theo con người và hoạt động thực tế.

Hình ảnh tham khảo được sử dụng để hiểu gu, không được xem là đáp án cần sao chép.

KTS Nguyễn Trung Thành trực tiếp dẫn dắt chuyên môn

Persona của Art Home không chỉ xuất hiện ở phần giới thiệu thương hiệu.

Góc nhìn của KTS xuyên suốt từ phân tích mặt bằng, tỷ lệ, vật liệu đến nghiệm thu.

Thiết kế được đặt trong điều kiện thực hiện

Art Home xem xét khả năng sản xuất, lắp đặt, vận chuyển, bảo trì và ngân sách trong quá trình phát triển giải pháp.

Chi phí được giải thích bằng phạm vi

Khách hàng được hướng dẫn phân biệt phí thiết kế, ngân sách theo mét vuông, thiết bị ngoài phạm vi và ảnh hưởng của từng lựa chọn vật liệu.

Mỗi công trình được giải bằng một lời giải riêng

Triết lý “không lặp lại chính mình” không có nghĩa phải tạo ra sự khác lạ bằng mọi giá.

Sự khác biệt xuất phát từ chính mặt bằng, gia chủ và bài toán của dự án.

Nền tảng kinh nghiệm ở nhiều loại hình công trình

Hồ sơ năng lực của Art Home ghi nhận các dự án nhà ở và thương mại như biệt thự Vinhomes Green Bay, hệ thống căn mẫu và biệt thự Xanh Villas, Tràng An Complex, văn phòng Generali, spa và thẩm mỹ viện.

Những dự án này cho thấy nền tảng triển khai từ nhà ở đến không gian dịch vụ của thương hiệu.

Chiến lược hiện tại của Art Home xác định biệt thự, chung cư cao cấp, penthouse và nhà phố là các phân khúc nhà ở chủ lực. Văn phòng, spa, cửa hàng và cafe đóng vai trò năng lực mở rộng.

Dịch vụ phù hợp với những loại công trình nào?

Chung cư

Phù hợp với căn hộ:

• Mới nhận bàn giao.
• Bàn giao cơ bản.
• Cần hoàn thiện toàn bộ.
• Cần cải tạo sau một thời gian sử dụng.
• Cần tăng lưu trữ.
• Cần thay đổi công năng.

Biệt thự

Trọng tâm thường gồm:

• Quan hệ giữa nhiều tầng.
• Không gian chung và riêng.
• Khả năng tiếp khách.
• Kết nối với kiến trúc và cảnh quan.
• Tỷ lệ trong không gian lớn.
• Hệ vật liệu.
• Khối lượng đồ đặt riêng.
• Kiểm soát ngân sách tổng thể.

Nhà phố

Các bài toán phổ biến:

• Chiều ngang hạn chế.
• Mặt bằng sâu.
• Thiếu ánh sáng.
• Cầu thang chiếm diện tích.
• Nhiều tầng nhưng liên kết yếu.
• Thiếu lưu trữ.
• Nhu cầu kết hợp ở và kinh doanh.

Penthouse và duplex

Cần nghiên cứu kỹ:

• Trần cao và không gian thông tầng.
• Tỷ lệ đồ nội thất.
• Tầm nhìn và ánh sáng.
• Hệ kỹ thuật.
• Vật liệu khổ lớn.
• Đồ đặt riêng.
• Điều kiện vận chuyển lên tầng cao.
• Quy định của tòa nhà.

Câu hỏi thường gặp về thiết kế thi công nội thất

Gửi mặt bằng để nhận đánh giá sơ bộ

Một buổi tư vấn hiệu quả không cần bắt đầu bằng việc chọn màu hoặc phong cách.

Khách hàng chỉ cần chuẩn bị:

• Bản vẽ mặt bằng.
• Ảnh hoặc video hiện trạng.
• Loại công trình.
• Diện tích.
• Số người sử dụng.
• Những vấn đề cần giải quyết.
• Thời gian dự kiến.
• Khoảng đầu tư mong muốn.
• Đồ vật hoặc thiết bị cần giữ lại.

Art Home sẽ đánh giá những nội dung nào?

Art Home sẽ dựa trên dữ liệu được cung cấp để đánh giá:

• Phạm vi nên triển khai.
• Mức độ cải tạo cần thiết.
• Hướng tổ chức công năng.
• Khoảng đầu tư ban đầu.
• Tài liệu cần bổ sung.
• Lộ trình thiết kế phù hợp.

Thông tin cần cung cấp trong form tư vấn

Loại công trình: Chung cư / Biệt thự / Nhà phố / Penthouse / Khác
Địa điểm:
Diện tích:
Trạng thái hiện tại: Bàn giao thô / Bàn giao cơ bản / Đang sử dụng
Thời điểm dự kiến:
Khoảng đầu tư:
Nhu cầu chính:
Tải lên mặt bằng hoặc ảnh hiện trạng:

[GỬI MẶT BẰNG ĐỂ NHẬN ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ]

Thông tin được sử dụng để đội ngũ Art Home chuẩn bị trước nội dung trao đổi, không thay thế khảo sát và báo giá chính thức.