Thiết kế nội thất Sunshine City Ciputra: giữ lại hay nâng cấp bàn giao?

Có một câu hỏi tôi gặp khá nhiều khi chủ nhà nhận căn hộ đã có sẵn một phần hoàn thiện:

Có nên tháo hết rồi làm lại không?

Theo tôi, câu trả lời không nên là “có” hoặc “không” ngay từ đầu.

Một hạng mục đã bàn giao có thể chưa đúng gu, nhưng vẫn tốt về chất lượng. Ngược lại, một bề mặt nhìn còn mới chưa chắc phù hợp với công năng mới. Nếu chỉ vì muốn căn hộ trông khác đi mà tháo toàn bộ, chúng ta có thể đang bỏ đi một phần ngân sách vốn vẫn còn giá trị.

Vì vậy, khi thiết kế nội thất Sunshine City Ciputra, tôi thích bắt đầu bằng một cuộc kiểm tra khá thực tế: cái gì còn dùng tốt, cái gì cần điều chỉnh và cái gì thật sự nên thay.

Không phải để tiết kiệm bằng mọi giá.

Mà để đầu tư đúng chỗ.

Đây cũng là cách Art Home tiếp cận thiết kế nội thất chung cư cao cấp: trước khi thay đổi hình thức, cần hiểu mặt bằng, hiện trạng, nhu cầu sử dụng và giá trị của những hạng mục đang có.

Trước khi cải tạo, hãy tách “không hợp gu” khỏi “không còn phù hợp”

Màu sàn không đúng màu yêu thích chưa chắc là lý do đủ để thay sàn.

Một cánh cửa vẫn chắc, đóng mở tốt và có tỷ lệ phù hợp hoàn toàn có thể được giữ. Trong khi đó, hệ tủ bếp dù còn mới nhưng nếu không đáp ứng thiết bị hoặc thói quen nấu ăn thì lại đáng xem xét kỹ hơn.

Tôi thường tách ba câu hỏi:

• Hạng mục còn tốt về kỹ thuật không?
• Nó có phù hợp với công năng mới không?
• Có thể đưa nó vào concept mới mà không tạo cảm giác chắp vá không?

Nếu cả ba câu trả lời đều ổn, giữ lại thường là quyết định hợp lý.

Hai nhóm này dẫn tới hai mức can thiệp rất khác. Ngoài ra, một bề mặt không hợp màu có thể xử lý bằng sơn, panel hoặc thay đồ rời; một hệ tủ sai công năng lại cần can thiệp sâu hơn. Khi phân loại đúng, gia chủ tránh rơi vào tâm lý “đã sửa thì sửa hết”, vốn là nguyên nhân lớn khiến ngân sách và thời gian tăng nhanh.

Việc phân biệt giữa vấn đề thẩm mỹ và vấn đề thực sự của không gian cũng nằm trong cách KTS Nguyễn Trung Thành tiếp cận một công trình: xác định đúng nguyên nhân trước khi quyết định can thiệp.

Ma trận giữ lại – điều chỉnh – thay thế

Ma trận này chỉ là cách tư duy, không phải kết luận thay cho khảo sát.

Cùng một hạng mục nhưng ở hai căn hộ khác nhau có thể cho hai quyết định khác nhau.

Điều tôi muốn tránh là quyết định dựa hoàn toàn vào cảm giác “cũ – mới”.

Ma trận nên được lập theo từng hạng mục, kèm lý do và tác động tới phần liên quan. Ngoài ra, ví dụ, giữ sàn có thể kéo theo việc kiểm soát màu gỗ mới; thay trần có thể ảnh hưởng rèm và đèn. Khi các mối liên hệ được ghi rõ, quyết định không còn là cảm tính mà trở thành một chuỗi lựa chọn có thể kiểm soát.

Trong những căn hộ đã có sẵn một phần hoàn thiện, bài toán tiếp theo là làm sao đưa phần giữ lại vào concept mới mà không tạo cảm giác chắp vá. Art Home cũng phân tích riêng cách tích hợp nội thất bàn giao vào một phương án thiết kế mới ở nhóm căn hộ trung tâm.

Giữ lại một bộ cửa nhưng xung quanh thay toàn bộ bảng màu có thể khiến cửa trở thành vật lạc lõng.

Vì vậy, bài toán không dừng ở việc “không tháo”. Kiến trúc sư còn phải xử lý mối quan hệ giữa phần cũ và phần mới.

Chân tường, nẹp, màu gỗ, tay nắm, đường tiếp giáp đá và sàn đều có thể ảnh hưởng đến cảm giác này.

Nếu làm tốt, người bước vào không cần biết đâu là phần bàn giao và đâu là phần bổ sung.

Họ chỉ thấy một tổng thể liền mạch.

Sự đồng bộ thường nằm ở những chi tiết nhỏ: cao độ chân tường, màu kim loại, nhịp khe, nhiệt độ màu ánh sáng và cách kết thúc vật liệu. Tôi không cố làm phần mới giả thành phần cũ. Mục tiêu là tạo quan hệ đủ hài hòa để người sử dụng cảm thấy chúng được chủ động đặt cạnh nhau, chứ không phải hai giai đoạn thi công chắp lại.

Bếp là nơi cần cân nhắc kỹ nhất trước khi quyết định giữ

Bếp có nhiều thứ liên quan với nhau: cấp thoát nước, điện, thiết bị, tủ, mặt bàn và khoảng thao tác.

Vì thế, một bộ tủ còn mới chưa đủ để kết luận nên giữ.

Tôi muốn biết gia đình nấu ăn nhiều hay ít. Tủ lạnh kích thước nào? Ngoài ra, có máy rửa bát không? Cần lò nướng, lò vi sóng hay pantry lớn không?

Nếu layout hiện tại phù hợp, đôi khi chỉ cần đổi một số cánh, mặt bàn, phụ kiện hoặc thiết bị.

Nếu layout sai từ gốc, giữ lại quá nhiều có thể khiến chúng ta phải sống với sự bất tiện trong nhiều năm.

Bếp cần đánh giá cả phần nhìn thấy và phần bên trong. Bên cạnh đó, cánh tủ còn đẹp chưa nói được bản lề, ray, khoang thiết bị hay đường điện nước có phù hợp. Nếu giữ khung tủ nhưng thay mặt cánh và phụ kiện, cần đo lại kỹ để tránh chi phí sửa phát sinh sau khi sản xuất. Đây là khu vực tôi không thích quyết định chỉ qua ảnh.

Khi phải làm mới khu bếp, phương án nên bắt đầu từ cách gia đình thực sự nấu ăn và sử dụng không gian chung. Có thể xem dự án căn hộ chị Phương tại Vinhomes Ocean Park như một ví dụ thực tế về cách Art Home tổ chức khách – ăn – bếp và hệ lưu trữ thành một tổng thể liên tục.

Chiếu sáng là hạng mục nâng cấp tạo thay đổi lớn mà ít phá dỡ hơn

Có những căn hộ không cần thay nhiều bề mặt, nhưng chỉ cần chỉnh ánh sáng là cảm giác đã khác.

Đèn quá trắng, quá đồng đều hoặc đặt sai vị trí có thể làm vật liệu tốt trở nên phẳng.

Một hệ chiếu sáng mới có thể bổ sung ánh sáng chức năng ở bếp, ánh sáng gián tiếp cho phòng khách và chiếu điểm cho tranh hoặc vật liệu.

Tuy nhiên, phải kiểm tra trần và đường điện trước. Trong nhiều trường hợp, tôi không muốn giải pháp đẹp trên hình nhưng buộc phải hạ trần quá nhiều chỉ để chứa đèn.

Trước khi đục trần, nên kiểm tra những gì có thể cải thiện bằng thay bộ đèn, đổi góc chiếu hoặc bổ sung đèn đứng, đèn bàn và chiếu tranh. Nhiều căn hộ thiếu chiều sâu chứ không hẳn thiếu lumen. Phân lớp ánh sáng đúng có thể thay đổi cảm giác không gian đáng kể mà vẫn giữ phần lớn hiện trạng.

Nếu căn hộ đồng thời có cửa kính lớn hoặc chịu nắng theo hướng rõ rệt, việc nâng cấp chiếu sáng nhân tạo cần được tính cùng ánh sáng tự nhiên. Art Home phân tích sâu hơn bài toán kiểm soát ánh sáng và tầm nhìn trong căn hộ chung cư ở một nhóm mặt bằng khác.

Quy trình duyệt vật liệu: đừng duyệt từng mẫu riêng lẻ

Một màu veneer nhìn riêng có thể rất đẹp. Ngoài ra, nhưng khi đặt cạnh sàn đang giữ lại, nó có thể đỏ hơn hoặc vàng hơn mong muốn.

Đá cũng vậy. Vải cũng vậy.

Do đó, tôi thích duyệt vật liệu theo nhóm.

Những hạng mục giữ lại nên xuất hiện trong bảng vật liệu như một “mẫu bắt buộc”. Từ đó, phần mới được chọn sao cho có quan hệ với phần cũ.

Nếu có thể, nên kiểm tra mẫu dưới ánh sáng gần với công trình thực tế.

Mẫu được duyệt cần có dấu vết rõ ràng

Tên vật liệu, mã, bề mặt, màu và vị trí sử dụng cần được ghi nhận.

Khi thi công, đội ngũ có cơ sở đối chiếu. Đồng thời, điều này giảm rủi ro “mẫu tương tự” nhưng thực tế lại khác sắc độ hoặc độ bóng.

Ở đây, tôi thích đặt mẫu mới cạnh vật liệu giữ lại. Khi đó mới thấy màu gỗ có lệch không, đá có quá lạnh không và kim loại có “đánh nhau” với phụ kiện cũ không. Một bộ mẫu nên được chụp và ghi mã sau khi duyệt để công trường, xưởng và khách hàng cùng nhìn vào một chuẩn, tránh nhớ bằng cảm giác.

Việc duyệt mẫu chỉ chính xác khi dữ liệu hiện trạng cũng chính xác. Với những dự án có nhiều loại căn và điều kiện bàn giao khác nhau, Art Home thường bắt đầu bằng khảo sát đúng mặt bằng và hiện trạng căn hộ trước khi phát triển concept.

Sơn mài là cách thêm bản sắc mà không cần phá nhiều hiện trạng

Khi căn hộ giữ lại khá nhiều hạng mục bàn giao, đôi khi gia chủ lo rằng không gian sẽ thiếu dấu ấn riêng.

Tôi không nghĩ phải tháo nhiều mới tạo được cá tính.

Một mảng tường được xử lý lại, một tác phẩm sơn mài đặt đúng vị trí hoặc một hộp trà thủ công tại góc tiếp khách có thể thay đổi cảm giác rất nhiều.

Sơn mài có chiều sâu bề mặt và chất thủ công rõ. Bên cạnh đó, khi đi cùng một nền nội thất hiện đại, nó tạo ra điểm dừng cho mắt mà không yêu cầu phải đổi cả căn phòng.

Nhưng cũng như mọi nghệ thuật, nên dùng vừa đủ.

Một hệ tủ sơn mài mới cũng là giải pháp khá phù hợp với căn hộ muốn nâng cấp có chọn lọc. Thay vì tháo cả sàn, trần hoặc nhiều mảng tường, có thể chọn một mặt đứng quan trọng để bổ sung hệ tủ lưu trữ mới. Chẳng hạn, một số cánh tủ hoàn thiện sơn mài sẽ tạo ra điểm nhận diện mà phạm vi cải tạo vẫn được kiểm soát.

Tất nhiên, hệ tủ mới phải được đo theo hiện trạng thật. Cao độ chân tường, màu sàn, ổ điện, khe tiếp giáp và ánh sáng đều phải được xử lý để phần mới không trông như một món đồ đặt thêm vào căn hộ cũ.

Hệ tủ sơn mài đặc biệt phù hợp khi muốn thay đổi một mặt đứng mà không can thiệp toàn bộ kiến trúc. Có thể giữ thân tủ nếu còn tốt, rồi thiết kế lại một số cánh sơn mài hoặc bổ sung module tủ trà mới. Tuy nhiên, cần kiểm tra kích thước và kết cấu thật để lớp hoàn thiện thủ công không bị biến thành giải pháp “ốp lên” thiếu tinh tế.

Kiểm soát phát sinh bắt đầu từ việc chốt phạm vi trước khi tháo dỡ

Tôi thấy nhiều khoản phát sinh không đến từ việc vật liệu tăng giá, mà từ việc phạm vi công việc chưa rõ.

Ban đầu có thể dự kiến giữ hệ tủ, nhưng sau khảo sát lại cần tháo. Ở một tình huống khác, phần trần tưởng như có thể giữ nguyên lại phải điều chỉnh khi đổi hệ đèn. Vì vậy, chỉ một thay đổi cũng có thể kéo theo điện, sơn, trần và cả tiến độ.

Vì vậy, trước thi công nên có danh sách rõ:

• hạng mục giữ nguyên;
• hạng mục chỉ chỉnh bề mặt hoặc phụ kiện;
• hạng mục tháo và làm mới;
• phần kỹ thuật bị ảnh hưởng;
• vật liệu đã duyệt;
• những quyết định còn mở và hạn chốt.

Nếu có thay đổi sau đó, cần hiểu thay đổi này ảnh hưởng đến những hạng mục nào trước khi quyết định.

Một thay đổi nhỏ trên 3D có thể không nhỏ ngoài công trường.

Trước ngày tháo dỡ nên có danh sách rõ phần nào được bảo vệ, phần nào tháo bỏ và phần nào chờ mở ra mới quyết định. Đồng thời, những hạng mục chưa đủ dữ liệu nên có khoản dự phòng riêng thay vì giấu trong báo giá. Cách này giúp phát sinh, nếu có, trở thành một quyết định có căn cứ chứ không phải bất ngờ giữa công trường.

Hơn nữa, nhiều quyết định có thể được chuẩn bị từ trước khi nhận nhà. Với căn hộ đang ở giai đoạn chờ bàn giao, Art Home phân tích riêng cách chuẩn bị thiết kế nội thất trước thời điểm nhận căn hộ để giảm những quyết định vội sau khi nhận chìa khóa.

Nguyên tắc nghiệm thu phần cũ và phần mới

Khi cải tạo chọn lọc, tôi đặc biệt quan tâm đến điểm nối.

Một mặt tủ mới rất đẹp nhưng khe tiếp giáp với tường cũ không gọn vẫn làm giảm chất lượng tổng thể.

Nghiệm thu cần xem đường nẹp, cao độ, màu sắc, độ phẳng, cánh tủ, phụ kiện, đèn và những vị trí chuyển vật liệu.

Đó là nơi “cũ” và “mới” gặp nhau.

Phần giữ lại cũng cần được kiểm tra sau thi công vì rất dễ bị trầy, lệch hoặc ảnh hưởng trong quá trình cải tạo. Bên cạnh đó, điều tôi thường làm là nghiệm thu cả chất lượng bảo vệ hiện trạng, không chỉ phần mới. Một công trình cải tạo tốt phải khiến phần được giữ lại vẫn có giá trị sau khi hoàn thiện, chứ không trở thành “phần cũ” bị bỏ quên.

Chi phí cải tạo nên được nhìn bằng giá trị còn lại, không chỉ chi phí tháo bỏ

Giữ lại một hạng mục tốt có thể tiết kiệm tiền. Nhưng giữ một hạng mục khiến phương án mới bị bó buộc quá nhiều đôi khi lại tốn hơn về lâu dài.

Vì vậy, tôi thường cân nhắc ba loại chi phí:

• chi phí tháo và làm mới;
• chi phí điều chỉnh để phần cũ phù hợp;
• giá trị sử dụng còn lại nếu giữ nguyên.

Không phải phương án rẻ nhất lúc thi công là phương án kinh tế nhất sau vài năm sử dụng.

Một hạng mục đáng giữ khi giá trị sử dụng còn cao và chi phí tích hợp vào concept mới hợp lý. Nếu phải sửa quá nhiều để giữ một món không còn phù hợp, đôi khi thay mới lại kinh tế hơn. Vì vậy, bài toán không phải “giữ càng nhiều càng tiết kiệm”, mà là so sánh tổng chi phí và chất lượng sau cùng của từng lựa chọn.

Quy trình Art Home cho căn hộ có hiện trạng bàn giao

Bước đầu là tiếp nhận nhu cầu và khảo sát. Sau đó, phương án mặt bằng mới được phát triển trên nền những hạng mục đã xác định giữ hay thay.

Khi phương án sơ bộ được thống nhất, phối cảnh 3D làm rõ cách phần hiện trạng và phần mới kết nối. Ngoài ra, hồ sơ kỹ thuật tiếp tục chỉ rõ cấu tạo, kích thước và các điểm cần xử lý tại công trường.

Với chung cư, bản vẽ kiến trúc – cơ điện của chủ đầu tư và quy định thi công tòa nhà là những tài liệu nên cung cấp nếu có.

Cải tạo cần thêm một lớp kiểm soát so với căn mới: khảo sát và lập hồ sơ hiện trạng. Ảnh, kích thước và tình trạng các hạng mục giữ lại nên được ghi trước khi thiết kế. Sau đó concept mới được phát triển trên nền dữ liệu đó, giúp hồ sơ kỹ thuật thể hiện rõ điểm giao giữa phần cũ và phần mới.

Liên hệ tư vấn thiết kế nội thất Sunshine City Ciputra

Nếu căn hộ đã có sẵn một phần hoàn thiện, hãy gửi mặt bằng và ảnh hiện trạng trước khi quyết định tháo gì.

Một buổi khảo sát tốt có thể giúp xác định rất nhanh đâu là phần còn giá trị và đâu là phần đang giới hạn phương án mới.

Theo tôi, cải tạo tốt không phải là làm cho căn hộ trông như chưa từng có gì ở đó.

Nó là biết điều gì đáng giữ và làm cho phần mới thực sự đáng để thay.

Khi gửi yêu cầu, gia chủ nên chụp riêng các hạng mục đang phân vân giữ hay bỏ. Đồng thời, những hình này giúp kiến trúc sư chuẩn bị câu hỏi khảo sát tốt hơn. Nếu có hồ sơ bàn giao hoặc danh sách vật liệu từ chủ đầu tư, hãy gửi kèm; chúng có thể tiết kiệm đáng kể thời gian xác định cấu tạo và phạm vi can thiệp.

Câu hỏi thường gặp về cải tạo nội thất Sunshine City Ciputra